Bucureștiul se plasează pe locul patru în Europa la chiria industrială scăzută, România atrăgând investiții logistice
România își întărește poziția printre cele mai atractive piețe logistice și industriale din Europa, având costuri de ocupare și forță de muncă reduse.
Potrivit unui raport, chiria medie din București este a patra cea mai mică dintre marile piețe europene analizate. Raportul global „Waypoint: Global Industrial Dynamics 2026”, realizat de Cushman & Wakefield, arată că piața logistică și industrială din România se numără printre cele mai competitive din Europa, cu o chirie medie de 4,8 euro/mp/lună în București.
Acest raport, care analizează evoluțiile din 135 de piețe logistice și industriale la nivel mondial, evidențiază că, deși chiriile industriale s-au temperat în multe piețe mature, cererea globală rămâne susținută, mai ales din partea sectoarelor de e-commerce, distribuție retail și producție.
Bucureștiul și alte piețe din Europa Centrală și de Est continuă să atragă companii care doresc să își optimizeze costurile și să își dezvolte operațiunile regionale. La sfârșitul anului 2025, România a înregistrat o creștere anuală a chiriilor industriale de aproximativ 2%, similar cu media globală de 2,2%, ceea ce confirmă stabilitatea pieței locale într-un context de normalizare după creșterile accelerate din anii anteriori.
Chiria din București este semnificativ mai mică față de marile centre logistice din Europa de Vest, precum Londra, Amsterdam sau Frankfurt, și este sub nivelul piețelor concurente din regiune, precum Varșovia sau Praga. Această situație, combinată cu accesul la coridoarele comerciale europene, menține Bucureștiul pe lista companiilor care își optimizează rețelele logistice.
Costurile cu forța de muncă reprezintă un alt avantaj pentru România. Conform raportului, Bucureștiul se află în partea inferioară a clasamentului european privind salariile din sectorul logistic și de producție, ceea ce îi conferă un avantaj competitiv important. De asemenea, salariile din aceste sectoare au crescut cu 7%-12% în ultimele 12 luni, conform datelor Economic Research Institute.
Raportul subliniază și importanța energiei în deciziile de amplasare a operațiunilor logistice și industriale. Deși România se confruntă cu costuri ridicate ale energiei electrice pentru utilizatorii industriali, ponderea energiei în costul total de ocupare rămâne semnificativ mai redusă decât cea a chiriilor și a costurilor salariale, menținând astfel avantajul competitiv al pieței locale.
În acest context, companiile pun un accent tot mai mare pe eficiența energetică a clădirilor, accesul la surse regenerabile și capacitatea proprietăților logistice de a integra soluții de automatizare și tehnologii care reduc costurile operaționale pe termen lung.
Cererea pentru spații logistice continuă să fie ridicată la nivel european, iar Cushman & Wakefield anticipează o reducere graduală a disponibilității acestora în următorii ani, în contextul stabilizării ratelor de neocupare și a unui ritm mai moderat de dezvoltare a noilor proiecte.
Orașe precum Bucureștiul sunt bine poziționate pentru a beneficia de strategiile de diversificare și regionalizare adoptate de companii, oferind un echilibru atractiv între costuri, disponibilitatea forței de muncă și accesul la piețele europene.
„Datele raportului Waypoint confirmă faptul că România își consolidează poziția ca una dintre cele mai competitive piețe logistice din Europa Centrală și de Est. Bucureștiul continuă să ofere un raport foarte bun între costurile de ocupare, disponibilitatea forței de muncă și accesul la principalele coridoare comerciale europene”, afirmă Ștefan Surcel, Head of Industrial Agency, Cushman & Wakefield Echinox.
La nivel global, e-commerce-ul rămâne principalul motor al cererii pentru spații logistice și industriale, urmat de distribuția retail și producția generală. Sectoare precum energia, tehnologia avansată și producția industrială generează noi surse de cerere, sprijinind perspectivele favorabile ale piețelor logistice din Europa Centrală și de Est.
Raportul „Waypoint: Global Industrial Dynamics 2026” analizează evoluțiile din 135 de piețe logistice și industriale din America de Nord și de Sud, Europa, Orientul Mijlociu, Africa și Asia-Pacific, evaluând costurile operaționale, nivelul chiriilor, costurile cu forța de muncă, prețurile energiei și perspectivele cererii pe termen mediu.
